Gutachter bei Scheidung, Zwangsversteigerung und Bankfinanzierung: Wer ist der Richtige?

Scheidung und Zugewinnausgleich

Beim Zugewinnausgleich ist der Verkehrswert der Immobilie zum Stichtag entscheidend. Einigen sich die Ehepartner, genügt oft ein gemeinsam beauftragtes Gutachten, idealerweise von einem öffentlich bestellten Sachverständigen, damit es im Streitfall auch vor dem Familiengericht Bestand hat. Kommt es zum Verfahren, bestellt das Gericht selbst einen Sachverständigen; öffentlich bestellte Gutachter sollen dabei bevorzugt herangezogen werden (§ 404 Abs. 3 ZPO). Ein vorab eingeholtes Privatgutachten kann die eigene Position stützen, ersetzt das Gerichtsgutachten aber nicht.

Zwangsversteigerung

Im Zwangsversteigerungsverfahren setzt das Vollstreckungsgericht den Verkehrswert fest (§ 74a ZVG) und beauftragt dafür regelmäßig einen Sachverständigen, in der Praxis fast immer öffentlich bestellt. Betroffene Eigentümer oder Gläubiger, die den festgesetzten Wert anzweifeln, sollten Einwendungen mit einem eigenen Gutachten eines ebenfalls anerkannten Sachverständigen untermauern.

Bankfinanzierung und Beleihungswert

Banken benötigen für die Kreditvergabe den Beleihungswert nach Beleihungswertermittlungsverordnung. Dafür beauftragen sie eigene oder externe Gutachter, die die Anforderungen an Unabhängigkeit und Qualifikation erfüllen, in der Praxis meist mit HypZert-Zertifizierung (Stufe F oder S). Ein von Ihnen mitgebrachtes Gutachten akzeptieren Banken nur, wenn der Gutachter ihren Anforderungen entspricht; fragen Sie vorher nach.

Kauf und Verkauf

Für die eigene Preisfindung genügt oft eine kompaktere Bewertung. Sobald jedoch Dritte überzeugt werden müssen, Käufer, Miterben, Behörden, lohnt sich der anerkannte Nachweis. Ein Verkehrswertgutachten eines ö.b.u.v. oder zertifizierten Gutachters schafft Vertrauen und verkürzt Verhandlungen.

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