Bild: Bankenviertel Frankfurt (Foto: Thomas Wolf, Der Wolf im Wald), CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons
Die HypZert GmbH ist eine Gesellschaft der Spitzenverbände der deutschen Finanzwirtschaft und nach Zahl der gelisteten Personen die größte DAkkS-akkreditierte Zertifizierungsstelle für Immobiliengutachter in Deutschland (Akkreditierung D-ZP-16042-01). Ihre Zertifikate sind im Kreditgeschäft weit verbreitet.
Die Stufen im Überblick
Die genauen Anforderungen je Stufe veröffentlicht HypZert in ihren Zertifizierungsprogrammen (Quelle: hypzert.de). Als akkreditierter Nachweis im Sinne von § 198 Abs. 2 BewG und § 6 BelWertV kommen die Stufen S, F und M in Betracht, nicht MLV; Details zur Person finden Sie in der HypZert-Gutachtersuche.
| Stufe | Bedeutung | Typischer Einsatz |
|---|---|---|
| HypZert F | Zertifizierter Immobiliengutachter für finanzwirtschaftliche Zwecke, Markt- und Beleihungswert für alle Objektarten einschließlich Spezialimmobilien (akkreditiert) | Beleihungswertgutachten für Banken und Pfandbriefinstitute, komplexe Objekte |
| HypZert S | Zertifizierter Immobiliengutachter für Standardobjekte, v. a. Wohnimmobilien und kleinere Gewerbeobjekte (akkreditiert) | Bewertung von Ein-/Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen im Kreditgeschäft |
| HypZert M | Deltaprüfung für HypZert-F-Gutachter zur Marktwertermittlung im Ausland (akkreditiert) | Marktwertgutachten für Immobilien außerhalb Deutschlands |
| HypZert MLV | Deltaprüfung für Gutachter, die Markt- und Beleihungswerte außerhalb Deutschlands für die deutsche Finanzwirtschaft ermitteln; eigenes Programm der Stelle, nicht Teil des DAkkS-Akkreditierungsumfangs | Grenzüberschreitendes Kreditgeschäft deutscher Institute |
Warum Banken HypZert häufig erwarten
Die Beleihungswertermittlungsverordnung, die unmittelbar nur für Pfandbriefbanken gilt, verlangt für Beleihungswertgutachten unabhängige Gutachter mit besonderen Kenntnissen und Erfahrungen in der Immobilienbewertung (§ 6 BelWertV). Eine Zertifizierungspflicht enthält sie nicht, aber eine Vermutungsregel: Bei Personen, die von einer staatlichen, staatlich anerkannten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle bestellt oder zertifiziert sind, wird die Qualifikation vermutet. Viele Institute, auch solche ohne Pfandbriefgeschäft, orientieren sich daran und beauftragen bevorzugt HypZert-zertifizierte Gutachter (meist Stufe F).
Gültigkeit und Rezertifizierung
HypZert-Zertifikate sind befristet. Für die Verlängerung müssen Gutachter regelmäßige Fortbildung und laufende Praxis nachweisen und werden überwacht. Ein abgelaufenes Zertifikat ist kein gültiger Nachweis, Stempel-Check zeigt Ablaufdaten an, sofern das Register sie ausweist, und markiert bald ablaufende Nachweise.
HypZert oder öffentliche Bestellung?
Beides sind anerkannte Nachweise, mit unterschiedlichem Schwerpunkt. Für Bankfinanzierungen erwarten viele Banken HypZert F (gesetzlich vorgeschrieben ist es nicht), für Gerichtsverfahren wird die öffentliche Bestellung nach § 404 Abs. 3 ZPO bevorzugt, und für das Finanzamt stellt § 198 Abs. 2 BewG beide gleich. Auch bei Gutachten zur Restnutzungsdauer oder Kaufpreisaufteilung akzeptieren Finanzämter in der Praxis beide Nachweise; Sie sind damit auf der sicheren Seite. Viele Gutachter haben beides. Alle HypZert-Gutachter bei Stempel-Check: Übersicht HypZert.
Häufige Fragen
Ist HypZert eine Behörde?
Nein, HypZert ist eine privatwirtschaftliche Zertifizierungsstelle aber von der staatlichen DAkkS nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditiert und überwacht. Genau diese Akkreditierung macht das Zertifikat (Stufen S, F und M) zum anerkannten Qualifikationsnachweis.
Kann ich das Zertifikat selbst prüfen?
Ja, über die öffentliche Gutachtersuche auf hypzert.de. Stempel-Check verlinkt von jeder Detailseite dorthin.
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Dieser Ratgeber dient der Orientierung und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.