Welche Zertifizierung braucht ein Immobiliengutachter und was zählt vor dem Finanzamt?

1. Öffentlich bestellt und vereidigt (ö.b.u.v.): die staatliche Stufe

Ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger wird auf Grundlage von § 36 Gewerbeordnung von einer Industrie- und Handelskammer bestellt. Voraussetzung ist der Nachweis besonderer Sachkunde vor einem Fachgremium sowie die persönliche Eignung. Die Bestellung ist befristet (in der Regel fünf Jahre) und wird nur bei fortlaufender Qualifikation verlängert.

Für die Immobilienbewertung lautet das Sachgebiet meist „Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken“. Alle ö.b.u.v. Sachverständigen sind im bundesweiten IHK-Sachverständigenverzeichnis geführt; ihre Gutachten tragen den Rundstempel der Kammer. Gerichte sollen nach § 404 Abs. 3 ZPO bevorzugt öffentlich bestellte Sachverständige heranziehen, das ist die höchste Vertrauensstufe.

Bei Stempel-Check finden Sie alle ö.b.u.v. Immobiliengutachter in der Liste öffentlich bestellter Sachverständiger.

2. Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024: die akkreditierte Stufe

Eine Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 wird von einer Zertifizierungsstelle vergeben, die von der Deutschen Akkreditierungsstelle (DAkkS) akkreditiert ist. Dazu zählen HypZert, DIAZert, Sprengnetter, EIPOSCERT, IQ-Zert und izert. Geprüft werden Ausbildung, Berufserfahrung und Fachwissen in schriftlichen und mündlichen Prüfungen; das Zertifikat ist befristet und muss regelmäßig erneuert werden.

Diese Stufe ist insbesondere im Kreditgeschäft verbreitet: Banken und Pfandbriefinstitute verlangen für Beleihungswertgutachten häufig eine HypZert-Zertifizierung. Entscheidend ist die Akkreditierung der Stelle, „ISO-zertifiziert“ ohne DAkkS-Akkreditierung ist wertlos.

3. Reine Berufsverbands-Mitgliedschaft: Vorsicht

Viele Anbieter werben mit der Mitgliedschaft in einem Berufsverband (z. B. BDSF, BVS, BVFS). Eine Mitgliedschaft ist ein Netzwerk- und Fortbildungssignal, aber kein staatlich anerkannter Qualifikationsnachweis: Die Aufnahme setzt keine öffentliche Bestellung und keine akkreditierte Prüfung voraus.

Für ein finanzamts- oder gerichtsfestes Wertgutachten reicht sie in der Regel nicht aus. Manche Verbandsmitglieder sind zusätzlich ö.b.u.v. oder zertifiziert, maßgeblich ist dann dieser separate Nachweis, den Stempel-Check getrennt ausweist.

Was das Finanzamt konkret verlangt

Wer bei Erbschaft oder Schenkung einen niedrigeren Immobilienwert als den vom Finanzamt ermittelten nachweisen will, braucht nach § 198 Abs. 2 Bewertungsgesetz ein Gutachten des örtlichen Gutachterausschusses oder einer Person, die von einer staatlichen, staatlich anerkannten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle als Sachverständige für die Wertermittlung von Grundstücken bestellt oder zertifiziert ist. Genau die beiden Stufen 1 und 2, die Verbandsmitgliedschaft genügt nicht.

Mehr dazu im Ratgeber Verkehrswertgutachten fürs Finanzamt.

So prüfen Sie einen Gutachter in 60 Sekunden

• Name in die Namenssuche eingeben, Stempel-Check zeigt, welcher Nachweis vorliegt und verlinkt die Primärquelle.
• Auf der Detailseite den Link „Bei der Primärquelle prüfen“ nutzen, verbindlich ist immer das Register.
• Konkret nachfragen: „Sind Sie öffentlich bestellt und vereidigt oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert und wo kann ich das nachlesen?“
• Bestellungsurkunde bzw. Zertifikat mit Gültigkeitsdatum zeigen lassen.