DAkkS-akkreditierte Stelle: Was das bedeutet und welche Zertifizierungsstellen dazugehören

Was ist die DAkkS?

Die Deutsche Akkreditierungsstelle GmbH (DAkkS) ist die nationale Akkreditierungsstelle der Bundesrepublik Deutschland. Sie handelt hoheitlich auf Grundlage der EU-Verordnung (EG) Nr. 765/2008 und des Akkreditierungsstellengesetzes (AkkStelleG) und ist die einzige Stelle in Deutschland, die Konformitätsbewertungsstellen, also Labore, Prüf-, Inspektions- und Zertifizierungsstellen, offiziell akkreditieren darf. Gesellschafter sind unter anderem der Bund und die Länder.

Akkreditierung heißt: Die DAkkS bestätigt und überwacht laufend, dass eine Stelle fachlich kompetent, unabhängig und nach festen Regeln arbeitet. Für Personenzertifizierungen ist der Maßstab die Norm DIN EN ISO/IEC 17024.

Warum „akkreditiert“ der entscheidende Zusatz ist

„ISO 17024“ allein ist kein Gütesiegel. Die Norm regelt das Verfahren der Zertifizierungsstelle; Personen sind nicht „ISO-zertifiziert“, sondern von einer Stelle zertifiziert, die nach der Norm akkreditiert ist oder eben nicht. Eine Stelle kann angeben, „nach ISO 17024“ zu arbeiten, ohne dafür akkreditiert zu sein. Erst die Akkreditierung durch die DAkkS oder durch die nationale Akkreditierungsstelle eines anderen EU-Mitgliedstaats (Art. 11 Abs. 2 VO 765/2008) macht das Zertifikat zum anerkannten Nachweis, und zwar nur, wenn der Geltungsbereich der Akkreditierung die Wertermittlung nach BewG/ImmoWertV abdeckt.

Genau darauf stellen die einschlägigen Vorschriften ab: Nach § 198 Abs. 2 Bewertungsgesetz kann für den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts gegenüber dem festgestellten Grundbesitzwert regelmäßig das Gutachten einer Person dienen, die von einer staatlichen, staatlich anerkannten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle als Sachverständige für die Wertermittlung von Grundstücken bestellt oder zertifiziert ist. Auch die Beleihungswertermittlungsverordnung (§ 6 BelWertV) vermutet die Qualifikation bei genau diesen Personen. Fehlt die Akkreditierung, greift diese Regelvermutung nicht; das Gutachten ist damit nicht automatisch unbrauchbar, wird aber erfahrungsgemäß deutlich häufiger beanstandet. Auch dort, wo das Gesetz keine Qualifikation vorschreibt (etwa bei Restnutzungsdauer oder Kaufpreisaufteilung), verlangen viele Finanzämter in der Praxis eine öffentliche Bestellung oder akkreditierte Zertifizierung. Dazu, welche Stellen mit „ISO 17024“ werben, ohne dass wir eine einschlägige Akkreditierung feststellen konnten, siehe Zertifizierungsstellen ohne DAkkS-Akkreditierung.

Diese Stellen sind für Immobilienbewertung akkreditiert

Für die Personenzertifizierung von Immobiliengutachtern nach DIN EN ISO/IEC 17024 sind in Deutschland unter anderem die folgenden Stellen DAkkS-akkreditiert. Stempel-Check liest ihre öffentlichen Verzeichnisse regelmäßig aus (Auswahl der uns bekannten akkreditierten Stellen, Stand Oktober 2026):

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So prüfen Sie die Akkreditierung selbst

• Die DAkkS führt eine öffentliche Datenbank akkreditierter Stellen unter dakks.de. Dort lässt sich jede Zertifizierungsstelle mit ihrem Akkreditierungsumfang nachschlagen.
• Jede akkreditierte Stelle führt eine DAkkS-Akkreditierungsnummer und darf das DAkkS-Symbol verwenden, seriöse Stellen weisen beides aus.
• Auf dem Zertifikat des Gutachters sollten die Norm (DIN EN ISO/IEC 17024), die ausstellende Stelle und ein Gültigkeitszeitraum stehen.
• Im Zweifel den Namen bei Stempel-Check in die Namenssuche eingeben, wir verlinken jeden Nachweis direkt zur Primärquelle der akkreditierten Stelle.

Öffentliche Bestellung als zweiter anerkannter Weg

Neben der Zertifizierung durch eine DAkkS-akkreditierte Stelle steht die öffentliche Bestellung und Vereidigung (ö.b.u.v.) durch die zuständige Bestellungskörperschaft, für die Immobilienbewertung meist eine Industrie- und Handelskammer, teils auch eine Architekten-, Ingenieur- oder Landwirtschaftskammer. Sie ist selbst keine „DAkkS-Akkreditierung“, steht aber als Bestellung durch eine staatliche bzw. staatlich anerkannte Stelle in § 198 Abs. 2 BewG und § 6 BelWertV gleichrangig daneben. Viele Gutachter haben beides. Was die Unterschiede sind, erklärt der Ratgeber Bestellt, zertifiziert oder Mitglied.